До конца 2026 года резких скачков цен на жилье в Украине не ожидают. Квартиры могут постепенно дорожать, а осенью рынок традиционно оживится.
Что будет с ценами на вторичном и первичном рынках
Во второй половине года покупатели и продавцы будут действовать осторожно. По прогнозу Оксаны Остапчук, эксперта рынка недвижимости, жилье будет дорожать в пределах инфляции и из-за роста стоимости строительства.
На вторичном рынке цены могут умеренно повыситься в гривнах. В долларовом эквиваленте они почти не изменятся из-за колебаний курса. Часть владельцев и дальше будет откладывать продажу. Особенно те, кто находится за границей и ждет улучшения ситуации с безопасностью.
В новостройках квадратный метр продолжит дорожать. Причины — более высокие цены на материалы, нехватка квалифицированных работников и дополнительные расходы застройщиков. Речь идет об обустройстве укрытий, резервного питания и паркингов. Спрос будут поддерживать программы «єОселя», «єВідновлення» и жилищные ваучеры для ВПО.
Наибольший спрос на квартиры ожидают в Киеве, Львове и Ужгороде, где цены уже высокие. В Одессе и Харькове спрос и цены могут восстанавливаться быстрее при относительно стабильной ситуации с безопасностью.
Укрытия и автономное питание все чаще становятся основными критериями выбора. Жилье с такими характеристиками будет иметь более высокий спрос и при покупке, и на рынке аренды.
Как изменится рынок долгосрочной аренды
В августе – октябре возможно сезонное рост спроса и цен. Наибольшую активность прогнозируют в Киеве, Львове, Одессе, Ужгороде и Ивано-Франковске.
В прифронтовых городах арендные ставки, вероятно, будут оставаться ниже, чем в более безопасных регионах. В то же время спрос там будут поддерживать внутренне перемещенные лица и военнослужащие.
В части украинских городов аренда однокомнатной квартиры уже забирает более половины средней зарплаты. Самая сложная ситуация в Ужгороде. Там на такое жилье нужно около 75% дохода, а аренда двухкомнатной квартиры превышает средний месячный заработок.
