До кінця 2026 року різких стрибків цін на житло в Україні не очікують. Квартири можуть поступово дорожчати, а восени ринок традиційно пожвавиться.
Що буде з цінами на вторинному та первинному ринках
У другій половині року покупці й продавці діятимуть обережно. За прогнозом Оксани Остапчук, експерта ринку нерухомості, житло дорожчатиме в межах інфляції та через зростання вартості будівництва.
На вторинному ринку ціни можуть помірно підвищитися у гривнях. У доларовому еквіваленті вони майже не зміняться через коливання курсу. Частина власників і далі відкладатиме продаж. Особливо ті, хто перебуває за кордоном і чекає на покращення безпекової ситуації.
У новобудовах квадратний метр продовжить дорожчати. Причини — вищі ціни на матеріали, нестача кваліфікованих працівників і додаткові витрати забудовників. Йдеться про облаштування укриттів, резервного живлення та паркінгів. Попит підтримуватимуть програми «єОселя», «єВідновлення» та житлові ваучери для ВПО.
Найвищий попит на квартири очікують у Києві, Львові та Ужгороді, де ціни вже високі. В Одесі та Харкові попит і ціни можуть відновлюватися швидше за відносно стабільної безпекової ситуації.
Укриття й автономне живлення дедалі частіше стають основними критеріями вибору. Житло з такими характеристиками матиме вищий попит і під час купівлі, і на ринку оренди.
Як зміниться ринок довгострокової оренди
У серпні – жовтні можливе сезонне зростання попиту та цін. Найбільшу активність прогнозують у Києві, Львові, Одесі, Ужгороді та Івано-Франківську.
У прифронтових містах орендні ставки, ймовірно, залишатимуться нижчими, ніж у безпечніших регіонах. Водночас попит там підтримуватимуть внутрішньо переміщені особи та військовослужбовці.
У частині українських міст оренда однокімнатної квартири вже забирає понад половину середньої зарплати. Найскладніша ситуація в Ужгороді. Там на таке житло потрібно близько 75% доходу, а оренда двокімнатної квартири перевищує середній місячний заробіток.
