Программу «єОселя» создали, чтобы помочь украинцам без собственного жилья приобрести его на льготных условиях. Однако в соцсетях появляются советы, как заработать на такой квартире, сдавая её в аренду.
Суть программы и ограничения
На официальном сайте программы прямо не указан запрет сдавать жильё в аренду. Однако сама логика «єОсели» предусматривает покупку квартиры для собственных нужд, объясняет риелтор Снежана Кулинич.
Участник программы получает кредит под сниженную ставку 3% или 7% в зависимости от категории. Государство компенсирует часть процентов. Взамен ожидает, что заёмщик будет использовать жильё для проживания, а не для инвестиций или бизнеса.
«Условия программы предусматривают, что жильё должно использоваться исключительно для собственного проживания покупателя или его семьи», — подчёркивает Кулинич.
Позиция банков и риски
Банки также не позволяют наживаться на льготном кредите. Пока кредит не погашен, квартира находится в ипотеке. Владелец не может свободно ею распоряжаться. Для льготных категорий возможен запрет любых действий с недвижимостью до пяти лет. Для остальных — до полного погашения.
Большинство банков прямо включают в договор запрет передавать жильё в аренду или пользование третьим лицам без письменного согласия кредитора.
Финучреждения имеют право проверить реестры или направить представителя с визитом. Если владелец будет сдавать квартиру вопреки условиям, банк может расценить это как нарушение обязательств.
«В случае выявления нарушения банк может потребовать досрочного погашения кредита или применить штрафные санкции», — добавила риелтор. В худшем случае договор могут расторгнуть.
Поэтому покупать квартиру по «єОселе» стоит именно для собственного проживания. Попытки обойти правила могут привести к потере жилья и значительным штрафам.
С 17 июля условия программы обновили. В частности, изменили требования к площади жилья, упрочили подтверждение доходов и подход к определению состава семьи.
