Програму «єОселя» створили, щоб допомогти українцям без власного житла придбати його на пільгових умовах. Проте в соцмережах з’являються поради, як заробити на такій квартирі, здаючи її в оренду.
Суть програми та обмеження
На офіційному сайті програми прямо не зазначено заборону здавати житло в оренду. Однак сама логіка «єОселі» передбачає купівлю квартири для власних потреб, пояснює рієлторка Сніжана Кулинич.
Учасник програми отримує кредит під знижену ставку 3% або 7% залежно від категорії. Держава компенсує частину відсотків. Натомість очікує, що позичальник використовуватиме житло для проживання, а не для інвестицій чи бізнесу.
«Умови програми передбачають, що житло повинно використовуватись виключно для власного проживання покупця або його сім’ї», — наголошує Кулинич.
Позиція банків і ризики
Банки також не дозволяють наживатися на пільговому кредиті. Поки кредит не погашений, квартира перебуває в іпотеці. Власник не може вільно нею розпоряджатися. Для пільгових категорій можлива заборона будь-яких дій з нерухомістю до п’яти років. Для інших — до повного погашення.
Більшість банків прямо включають у договір заборону передавати житло в оренду або користування третім особам без письмової згоди кредитора.
Фінустанови мають право перевірити реєстри або надіслати представника з візитом. Якщо власник здаватиме квартиру всупереч умовам, банк може розцінити це як порушення зобов’язань.
«У випадку виявлення порушення банк може вимагати дострокового погашення кредиту або застосувати штрафні санкції», — додала рієлторка. У найгіршому разі договір можуть розірвати.
Тому купувати квартиру за «єОселею» варто саме для власного проживання. Спроби обійти правила можуть призвести до втрати житла та значних штрафів.
З 17 липня умови програми оновили. Зокрема, змінили вимоги до площі житла, спростили підтвердження доходів і підхід до визначення складу сім’ї.
